一口气卖7套别墅！凭什么，中山这个盘逆市破局？
下半年，楼市变幻莫测，资本避险难上加难，然而，总有人能洞察先机。
据中原市场研究中心数据，在刚过去的8月，中山楼市成交量、来访量双双下降。
持相反面的是，截至9月14日，500万级豪宅网签则达到437套，相比去年同期的466套，9月的时间持平一整年。
| 中山今年1-9月500万+住宅成交量，持平去年
其中，若只看500万级别墅物业，今年至今共网签326套，相比去年，多上104套；要是追溯至千万级别墅，目前成交32套，比去年多成交出9套。
| 中山500万+别墅成交跃升
是的，特殊时期下，500万级/千万级豪宅反而逆市上扬！
显然，在通胀及金融市场的波动下，优质的房产，成为了富豪们“资产避险”的重要选择。
在这背后，塔尖人群正在加仓中山。
抱团扫货
中山这个盘，现“别墅团购”现象
这些塔尖人群，会将目光聚焦在哪里？
房叔收到最新情报，位于深中通道火炬出口桥头堡的海伦堡千江阅，在刚过去的8月份，卖出7套，套均570万以上、单价高达4.2万/平起。
这意味着什么？
一方面，项目在市场横盘时期，仍保持以往的速度去化，相当优秀；另一方面，成交群体，彰显层次。
据工作人员透露，这里的业主，要么是购买力强劲的深圳人，要么是本地老板，皆是高净值人群。
以8月份首位下定业主为例，其为湾区活跃的经济学博士，因为区位与稀缺看上了项目。并在当月，“带领”了自己的哥哥与妹妹一块购买。
这种抱团扫货、一拖二，一带三的现象，成为独特千江阅“别墅团购”现象。
| 项目现场座无虚席
去年5月，来自深圳的3姐弟，3人扫了3套别墅；去年下半年，中山4位相熟的本地老板，为了能经常来往，一次性团购了4套相邻的别墅，皆是如此。
不难发现，横盘之下，越来越多高净值人群，将目光投向了更健康、私密的别墅生活。他们不仅在乎生活的便利，更关心安全性和舒适度。
当然，除了对居住本身追求，他们深知，优秀别墅在保值和升值上，更是蓝筹股。
首开至今涨90-160万
别人降价，它却叫好又叫价
一位从业人士对房叔感慨道，“6月以来，来访暴跌，中山楼市，正在折扣遍地”。
诚然，进入9月的中山，为了换得来访与成交，众多楼盘开启了价格与优惠战。而一些不抗跌项目，犹如潮水退去，一现裸泳。
从成交与价格上来看，海伦堡千江阅别墅，均跑赢了市场。
据统计，项目从首开的最低460万总价，在去年整体升至总价约500万/套，截止目前，价格已维持在550-620万/套区间。
| 货量在降，价格在升
短短两年半，价格变化高达90-160万。
项目负责人向房叔表示，“市场规律，依然是品质好打败品质差、稀缺产品打败普通产品。目前我们别墅只剩13套，单价已经是全市最高，未来无疑还要走高。”
确实，真正好的别墅，除了是健康的别墅，还需要在城市规划、产品打造，甚至投资价值等方方面面，都做到一流的水准。
| 市面上，优质别墅存量很少
纵观中山市场，谁有资格角逐成为“中山最好的在售别墅”呢？千江阅，可以是那个有力竞争者。
追溯而言，其吸引塔尖人群的资产、健康、居住和传世4大价值力，以及目前买少见少的余量，便是它角逐的“底气”。
可能是前海对岸里
最靠近深中通道出口的临江别墅
前两天，前海一纸扩容，令深中通道对岸的东部，为之雀跃。
深圳资深媒体人卢韵如说：“前海扩容后，金融服务业与产业相结合，溢出能力更强，确定了前海大湾区经济引擎的龙头地位。中山以一桥串联前海，无疑是利好。”
在中山，马鞍岛是深中通道在湾区西岸的首个落脚点，而前海“拥抱”完马鞍岛后，深入湾区腹地的第一站正是火炬东。
站在中山的发展方向来看，马鞍岛向西，火炬向东。
作为中山GDP的TOP1，火炬东有着得天独厚的优势，无论是高度、含金量、兑现度，还是产业、交通，都无可比拟。
如此背景下，看回海伦堡千江阅，一句话概括其价值——它是最靠近深中通道火炬出口的临江别墅。
一句话中，包含了三个关键词：出口旁、火炬内、临江。
一方面，项目有三个方式上深中通道。
除了世纪大道与火炬东出口外，其邻沿江路（规划中），将穿过中山港大桥，对接同安围海堤，抵达深中通道第一出口。
| 项目区位图
就在别墅家门口旁，近在咫尺，一脚油门抵达。
另一方面，面临前海产业转移潜力，经济底盘本就稳固的火炬，将抓住深中产业拓展走廊机遇，投入百亿谋划万亩湾西智谷，对接前海乃至深圳的先进产业资源。
| 打造湾西智谷
有先行优势，更有精准定位。
最具吸引力，还是江景。项目依傍石岐河而生，旁边拟建滨江湿地公园，沿江路未来将打造成一条景观长廊。
| 沿江路景观规划
远可抬头观，近可举步达，距离刚刚好。
财经大V刘晓博也说，“房产具有金融价值，供应量越稀缺，金融价值越好。别墅是具有稀缺属性的产品，尤其是拥有核心配套资源、景观资源的城央墅。”
命运工程、核心地段、一线江景资源，这般沉甸甸的分量，难怪让众人倾倒。
凭什么，别墅单价攀至TOP1？
城央临江别墅，一房难求
总价570万+、单价4.2万+…不得不说，千江阅的别墅已成为中山独一档。
为何这些别墅，有如此底气？答案显而易见，优质地段的别墅，一房难求的货量。
以对岸深圳为例，目前在售的别墅项目仅个位数，这在全市数百个一手住宅中，犹如沙漠里的一滴水。
▲纯水岸别墅价格走势（来源：深圳安居客）
最为引人瞩目的二手别墅盘，莫过于纯水岸社区。近三年，成交价格从1.37亿飙升到4亿。
在中山如是，主城区与中山东部的一手别墅，寥寥无几。来自克尔瑞数据，今年别墅整体供求比仅0.52，再创近三年来新低。
中山别墅近几年来供求情况表 数据来源：克而瑞 | |||
| 时间(季) | 供应套数 | 成交套数 | 供求比 |
| 2021.9 | 427 | 616 | 0.52 |
| 2020年 | 718 | 862 | 0.93 |
| 2019年 | 619 | 1042 | 0.53 |
| 2018年 | 485 | 1391 | 0.3 |
| 2017年 | 744 | 100 | 1.35 |
一方面，是国家三令五申的“禁墅令”，让别墅产品越发珍稀；另一方面，是优质地段的别墅，都占据着成熟的城心位置、便捷的交通路网、一额难求的配套配置，以及无法复制的圈层资源。
在方方面面，都做到了极高的竞争力，自然令企业家、董事长们等高净值人群趋之若鹜。
135平5层
高净值人士被征服，最快只需24小时
侧卧于车水马龙，听着潺潺水声，从远处窥探，林木掩映，依稀可见。神秘，却不同凡响。
在中山，房叔认为，真正的别墅，是大隐隐于市的。
在一些项目，征服一个富豪的时间，需要1年、甚至2年，但海伦堡千江阅，最快不过24小时，即便你来自深圳。为何？
首先，是隐奢。
一来，项目整体容积率为1.7，别墅区更低至0.4，把土地留白，犹如一颗颗沧海遗珠点缀在城央江旁，演绎低调的奢华。
二来，整个别墅区坐北朝南，每一栋别墅都是南北对流设计。可将穿插在别墅区里风铃巷和紫荆巷里的多种名贵植物，尽收眼底。
其次，是用心。
疫情当下，减少与外界接触是关键。
海伦堡千江阅自己的打造小心思，既为类独栋别墅，每户配置2-4个独立产权车位，不需经过公区直接入户；又每户采用独立排水系统，减少细菌滋生。
项目也非常注重采光。
众所周知，窗地比越高，代表采光越好，而项目别墅窗地比约0.48 ，远高于市面上0.21-0.24的普通住宅，室内相当明亮通透。
再加之以中空玻璃材料的高效隔音。身处别墅内，关上门窗，就是一片静谧宜居。
最后，是尺度。
这里不得不提一下，海伦堡千江阅的“造墅”能力。建面135平，却创造了5层大house，实用面积为500-560平，赠送率270%，实用率370%，可谓天工阔斧。（户型图可戳这里）
当然不止于此，我们再看看其他打造数字。
独门独户、有前庭后院、卧室都带露台花园；
负一层和夹层，打造有近30㎡开放下沉庭院；
五层空间，主套约30平，有独立衣帽间；
两层地下室，红酒/桌球室/书房/影音厅皆有；
成为一座藏品的基本要求，是私密。
项目保证了与独栋别墅几乎无异的独门独户，有天有地有前庭后院有大露台，便是最舒适的尺度。（户型图可戳这里）
仅剩13席，即将封藏，将成绝版
择址火炬东的唯一低密纯墅区，这，就是海伦堡千江阅。
临深中通道沿江路出口，旁边即规划中小学与江，居住于此，城市万千精彩举步即达。
| 小学规划在旁
此类典藏级资产，稀缺、保值，还能代际传承是其特有标签，若无特殊情况，业主哪怕空置也不舍得对外出售，甚至开发商，也按捺不住惜售的心。
| 海伦堡千江阅
如今，仅剩不到13席别墅单位了，意味着，被海伦堡描摹成现实的一脚前海终极墅居梦，将缓缓合上，从此封藏。
海伦堡千江阅别墅，很快，将成绝版。
———房叔精彩服务————
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码，添加“五叔”，我们将为你解答疑问和争取优惠。
扫一扫，添加五叔微信
👇👇👇